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1.48亿 天游拿下华岩新城地块

发布者:ty8天游官网  发布时间:2018-09-07  浏览次数:

9月7日,重庆主城一宗地出让。

该地块位于九龙坡区中梁山组团,属华岩新城片区。土地面积18亩,容积率3.0,最终天游14832万元的底价获得该地块的开发权,成交楼面价4185元/㎡。

华岩新城地块

地块实探

地块东侧为现状用地,南、西两侧分别紧临锦雅路及主干道华福大道,北侧为和泓四季E区。

地块方正,地势平坦,内部无堆积物且无高压线穿过,目前为某驾校培训使用中。

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、建筑高度不大于100米。

2、J13-13地块为公交站场商业商务混合用地(S4R2B1B2)、商住开发容积率控制为3.0、商业商务建设规模不少于地上商住开发总建筑規模的30%:公交站场建设不计入容积率、建筑平街一层平面(±0.00)需全部作为公交功能使用、且净高不应高于6米、公交站场总建筑面积不应大于1.1万平方米、其中公交配套办公及辅助用房建筑面积不大于4000平方米。

3、J13-13地块建设公交停车位71个、其中含保养车位1个、维修车位1个、洗车位1个、公交办公面积需按现行办公建筑配建标准配建停车位、其他停车泊位配建标准按现行标准执行。

4、竞得人须在该宗地内修建的公交站场总建筑(不计容)面积100平方米,其中:公交停车场约5970平方米及公交配套用房约1630平方米的建筑布置在平街一层(±0.00),公交配套用房约1120平方米的建筑布置在±0.00标高以上的二层(建筑内部的西北侧),公交轴助用房约460平方米布置在±0.00标高以下第一层(建筑内部西側),公交配套35个小车位面积约1820平方米布置在±0.00标高以下第二层(建筑内部西南侧)。

5、竞得人取得该宗地的国有建设用地使用权后,须与重庆城市综合交通枢组(集团)有限公司签订《中梁山公交站场建设合作协议》。公交站场总建筑面积11000平方米由重庆城市综合交通枢组(集团)有限公司以2476.22万元进行回购(包干价,含建安费及分土地费等全部费用)。

6、为保证场内交通组织流线顺畅、便于运营管理、J13-13地块公交站场层平面图应符合以下要求:一是过境公交车不进站不进场、在基地西侧外华福大道北侧设置过境公交港湾式停靠站;二是在华福大道东侧、临项目用地设置公交车专用道(两车道)、并采用物理隔离方式减少对华福大道过境车流影响:三是站台设计应尽量展宽、最窄处应不小于2米;四是公交车落客区位置改到场内;五是优化服务中心布局、使之东西、南北向贯通、开敞、便于人行流线交通组织、强化公交站场层人性化设计。此外、项目方案阶段应在建筑第层结构上预留过街天桥衔接条件。

7、竞得人在项目总体竣工验收后6个月内将公交站场的产权证办至重庆城市综合交通枢组(集团)有限公司名下。

该宗地项目应于在2019年8月8日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。

地块分析

1、地块处于华岩板块,重庆西进的桥头堡,21个新兴大型聚居区之一,新兴组团快速发展,区域价值不断攀升。

2、周边配套相对成熟,临近九宫庙商圈,轻轨5号线在建,交通路网相对完善。

商业配套,有华福生活广场、万达广场、香港城、新天泽国际购物广场、蓝光中央广场等;

教育配套,有九龙坡第一实验小学、田坝中学、人和小学、四十七中学;

医疗配套,有大渡口人民医院、九龙坡第二人民医院、金佑医院、仁本医院等;

周边近的有幸福公园、民康公园,稍远的有华岩旅游风景区、龙门阵主题公园。

3、区域为新兴发展区,2017年迎来土地市场小爆发,金地、金科、荣盛等品牌企业争相进驻,未来潜力较大。